房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)初審

行政許可事項(xiàng)名稱(chēng) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)初審

行政許可依據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十條；

2、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）第八條、第九條。

行政許可條件 根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)），房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)申報(bào)條件為：

1、注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；

2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；

3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5、上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

6、有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人：

7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

申請(qǐng)材料目錄 根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)核定工作的通知》（建房〔2009〕101號(hào)），房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)申報(bào)材料為：

一、建設(shè)行政許可申請(qǐng)書(shū)；

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式兩份）；

三、申報(bào)材料綜合卷，包括以下內(nèi)容：

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本（復(fù)印件）；

2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）；

3、公司章程（原件或復(fù)印件）；

4、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)告（附審計(jì)報(bào)告）的原件或復(fù)印件；

5、法定代表人、高級(jí)管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱(chēng)證書(shū)（執(zhí)業(yè)資格證書(shū)）和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員的社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證、職稱(chēng)證書(shū)（執(zhí)業(yè)資格證書(shū)）和身份證的復(fù)印件；

6、近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表；

7、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度執(zhí)行情況的報(bào)告。

四、申報(bào)材料業(yè)績(jī)卷，近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資料（按項(xiàng)目組卷）。

（一）竣工項(xiàng)目：

1、投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件（復(fù)印件）；

2、國(guó)有土地使用證（復(fù)印件）；

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；

5、建筑工程施工許可證（復(fù)印件）；

6、商品房預(yù)售許可證（復(fù)印件）；

7、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案文件（復(fù)印件）；

8、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（復(fù)印件）；

9、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（復(fù)印件）。

（二）在建項(xiàng)目：

1、投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件（復(fù)印件）；

2、國(guó)有土地使用證（復(fù)印件）；

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；

5、建筑工程施工許可證（復(fù)印件）；

6、商品房預(yù)售許可證（復(fù)印件）；

7、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度情況的說(shuō)明；

8、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》（復(fù)印件）。

省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳行政審批窗口對(duì)申報(bào)材料的原件進(jìn)行審查，不能提供原件的，復(fù)印件需加蓋核發(fā)該文件的行政機(jī)關(guān)公章。

行政許可程序 1、申請(qǐng)人或其委托設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)向省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料；

2、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出明確的初審意見(jiàn)，并將初審意見(jiàn)和全部申請(qǐng)材料上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。

行政許可時(shí)限 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳自收到申報(bào)材料之日起，在20個(gè)工作日內(nèi)作出決定。